楼市处于迷茫期，郑州小户型公寓还值得买吗？

今年，郑州房产市场上的小户型公寓明显多了起来。以郑州主城区公寓供房面积为例，2013年仅23万㎡，到2017年激增至189万㎡。使人不得发问，公寓这个香饽饽在2018年甚至即将要到来的2019年能不能继续保持高歌猛进的势头？

2018年马上就要过去，即将到来的是2019年。而对未来，无论是开发商还是购房者都陷入了迷茫，看空看多让购房者止步不前，仍旧处于观望状态。开发商处于不知从开发融资和销售回款的迷茫中。现在的市场让人看不懂，大家都在纠结要不要把钱放入房地产行业里面，小户型公寓又是现下流行的投资产品，那么大家的疑虑都是现在投资是不是好时机，现在买小户型公寓是一个明智的选择吗？近期楼市出现的一些放松政策如厦门放宽落户政策，衡阳限价政策即将暂停执行，种种话题引起了广泛讨论的同时，也能给大家带来一丝宽慰，那就是2019年楼市的稳定将前所未有。

未来一年，住建部的目标就是：三稳，即稳房价，稳地价，稳预期。据说,稳地价是第一次出现。尽管地价跟房价是捆绑在一起的，但是地价并非直接面对的消费者。所以对地价敏感的还是开发商，地价的高低决定了开发商对未来市场的信心。总而言之就是政府要稳定开发商的预期，让开发商对未来有信心，为此，有些政府已经出台了一些政策。这些政策可以加快资金流动效率，当资金能快速回笼，资金可以继续回归市场，购买更多的土地，加速周转提高企业营收，还能缓解地价下行的压力。

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而对于刚需者或者是改善购房者，在2019年会是一个不错的机会。房价在三稳目标下会继续被限制，同时竞争者也会被减少。在房价下跌的时候买房选择机会大，不管是买一手房还是二手房都能挑到较好的户型。如果是对想换房子的人来说，未来的楼市会很稳，不会出现较大的涨幅或者较大的跌损。也就是说在房价微跌的时候，就是现房与即将要买的房子之间差价是Zui小。为了要实现三稳的目标，政府方面也会出现一些鼓励自主或者是改善需求的利好政策，当然这都是在确保房价稳定的前提之下的。对于刚需和改善一族来说，未来2019年的上半年会是一个的机会，在购买小户型公寓，仍然要坚持几项基本的购房原则，即地段好，交通便利，周边配套设施齐全，附近有休闲娱乐的地方，银行学校医院也要有，满足日常的生活需求。